进入2026年，官方对房地产的声音突然又增多了，
比如中央经济工作会议刚结束，中央财办在接受采访时，就对房地产发表了一些观点。
其中关于2026年房地产工作，依旧谈到将以“稳”为主，那么具体如何“稳”呢，有三个措施，咱们来详细看看：
谈到这个，我们先来了解近年来市场的矛盾：
根据公开数据显示，1-11月住宅销售额下降11.2%，但百城租金回报率已升至2.4%，超过无风险收益率，趋近公积金贷款利率。
这说明啥？
可见，房子的居住价值正在回归，但是大家的信心还停留在低谷。
所以，“供需两端发力”可以说是切中了要害。一边从供给端严控新增楼盘、努力消化现有的库存——事实上，今年11月全国商品房待售面积已经比2月份少了超过4500万平米，说明前期成效初见。
另一边，则是从需求端入手，比如深化公积金改革，从刚需的痛点出手，减轻他们的买房压力。
采取这种“控制新增＋保障刚需”的组合，比单纯刺激市场更能修复预期。毕竟，只有当购房者看到库存真的在减少、买房成本也稳定时，观望的情绪才会慢慢化解。
这两年很多人不敢贸然进入新房市场，为啥？说白了，不是不敢买，有的人是怕买了交不了。
这话不是说说，咱们看看2025年中报数据，太令人触目惊心了——碧桂园资产负债率97.4%，融创达93.7%，而中海仅53.7%，分化极其严重。
所以这次提出的“推动房企转型”，并不是要救所有房企，而是倒逼那些高负债的企业降低杠杆、回归到正常的经营。
比如最近有些城市已经开始行动，出台措施鼓励收购存量商品房用作保障房，这其实正是为那些优质房企开辟了新的赛道。
一旦头部房企的负债率稳步下降、交房更有保障了，那么那种“买房如踩雷”的担忧就会真正消散，大家买房的信心就会上来，说实在的，实实在在的交付，比任何口号都更让人安心。
为啥要构建新模式，最近的一个数据挺让人震惊的：
央行发布的今年二季度调查问卷报告显示，6.4%的居民认为“形势较好，就业容易”，53.7%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。
还有，倾向于“更多储蓄”的居民占63.8%，对于未来房价走势，只有9.1%的人选择看涨。
可见以前“高周转”模式下，房价单边上涨掩盖了诸多问题，而“新发展模式”的核心，就是让房子剥离投机属性，逐渐回归到居住属性上来。
然而从数据上看，虽然一线城市的库存去化周期已经回到12.6个月的合理水平，但三四线城市仍高达30.3个月。这意味着，未来市场分化可能会成为常态。
中央财办的部署也正是顺应这个趋势——不再追求“全国普涨”，而是通过加大保障房、推进城市更新等方式，稳住民生基本盘。
这种“住有所居”的导向，就是想让大家明白：房子回归居住之后，虽然很难再暴涨，但也不容易大跌，市场会逐渐走向平稳理性。
总结来看，这三条措施核心都是“稳”。这也意味着，未来房价普遍大涨的可能性很小，城市与城市之间的分化情况，可能会更加明显。
这种趋势下，对于还没有买房的人来说，当然是利大于弊毕竟现在不管是买房门槛还是贷款利率都比以前更低了，而且好房子政策落地以后，将来的居住品质也会越来越好，
这一点其实2025年的一些数据已经释放出积极信号：库存压力下降、租金回报率回升……三大措施的意义，正是通过制度设计来巩固这些向好趋势，打破“越观望越不敢买”的循环。
毕竟，对购房者来说，真正的安心或许不是等着抄底暴富，而是希望：买房自住的需求能得到尊重，房子的价值也能保持基本稳定。
所以可以预见的是，2026年，随着这些新措施的落地，以前那种“闭眼买房都能赚”的时代一去不复返了，但接下来取而代之的，将是一个更加健康、更让人踏实安心的房地产市场。
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